Co powinna zawierać umowa najmu mieszkania:
Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawiera zapisy pomiędzy najemcą a wynajmującym tj.: cena nieruchomości, sposób płatności oraz szczegolowy opis nieruchomości lub części dzierżawy.
Umowa obejmuje następujące czynności:
- Data i miejsce zawarcia umowy;
- Data wejścia w życie umowy najmu;
- Strony umowy (najemcę/najemców i wynajmującego/wynajmujących);
- Cena (all inclusive lub w podziale na podstawowe czynszu i opłat eksploatacyjnych);
- Opis przedmiotu najmu, adres (lokalu mieszkalnego), (opis dotyczy np.: ile sypialni, salonu, łazienki, ogródu, garażu);
- Określenie czynszu najmu i sposobu jego opłacania;
- Określenie kwoty kaucji i sposobu jej wpłaty;
- Zapisy dotyczące daty w którym czynsz wzrasta (np. rocznie i o ile procent?);
- Porozumienia w sprawie zobowiązań najemcy (opis dotyczy np.: utrzymania ogrodu, podwórka, segregacji śmieci);
- Warunki ogólne najmu;
- Podpis najemcy i wynajmującego.
Co powinna zawierać umowa (wspólnego) najmu pokóju:
W umowie najmu lokalu mieszkalnego (pokoju) wraz z innymi współlokatorami mieszkania.
Taka umowa najmu lokalu mieszkalnego może zawierać (dodatkowe) warunki umowy np.:
- Zapisy dotyczące czynszu podstawowego i opłat za usługi oraz innych kosztów związanych z lokalem;
- Określenie czynszu najmu i sposobu jego opłacania;
- Zapisy dotyczące rozwiązania umowy najmu i zwrotu przedmiotu najmu;
- Zapisy dotyczące daty w którym czynsz wzrasta (np. rocznie i o ile procent?)
- Określenie kwoty kaucji i sposobu jej wpłaty;
- Określenie czy najemca jest zobowiązany poszukać następcę (prawo kooptacji) w dniu rezygnacji z najmu, własciciel może odmówić następcę jeśli ma dobry powód.
- Korzystanie z wspólnej kuchni, prysznica lub wanny, pralki, WC, kabel, internet, telefon;
- Zapisy dotyczące sprzątania wspólnych obszarów i obiektów;
- Zapisy dotyczące korzystać z ogrzewania elektrycznego lub innego dodatkowego ogrzewania;
- Zapisy dotyczące wyposażenia mieszkania;
- Określenie czy lub jakie zwierzęta są dozwolone;
- Określenie czy pokoje są zamykane na klucz;
- Czy odwiedziny i nocleg dla gości są dozwolone.
